El PGOU de Arenas, pendiente de aprobación en la Comisión Provincial de Urbanismo
El Plan General de Ordenación Urbanística (PGOU) del municipio de Arenas, redactado por la Diputación de Málaga, pasará mañana jueves por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía para su aprobación definitiva.
El diputado de Urbanismo, Ignacio Mena, ha señalado que “han tenido que pasar varios años de trabajo por parte de los Servicios Técnicos de la Diputación en la redacción de cada una de las fases de este documento para que, por fin, podamos tener un PGOU para Arenas”.
Actualmente el municipio no cuenta con ningún instrumento urbanístico general que ordene su territorio. Tan sólo dispone de un Proyecto de Delimitación de Suelo Urbano aprobado definitivamente por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de Málaga de 24 de Julio de 1985 y publicado el 4 de octubre de 1985.
Con el nuevo documento se pretende dotar al municipio de un instrumento de planeamiento adecuado para definir un modelo de ordenación del territorio que posibilite la calidad de vida y el nivel de dotaciones de sus habitantes. Además, permitirá disponer de una seguridad jurídica a la hora de construir que facilitará el crecimiento económico y la creación de empleo.
Este Plan en concreto, como instrumento de ordenación, abarca el término municipal de Arenas y define los elementos fundamentales de la estructura general del territorio y el programa para su desarrollo y ejecución. Además, clasifica el suelo para el establecimiento del régimen jurídico urbanístico según la categoría, y lo califica asignando el correspondiente uso o destino urbanístico del terreno.
Para el diputado, este PGOU “ha sido fruto de un profundo y dilatado trabajo, que ha reunido a numerosos técnicos y profesionales y que supone el diseño del municipio para el inmediato futuro, con un modelo que pretende compactar lo máximo posible los núcleos de población existentes, Arenas y Daimalos. Además, respeta el paisaje urbano y busca una interrelación sostenible con el suelo no urbanizable, es decir, con el paisaje rural”.
Crecimiento económico
El Plan prevé una inversión para los doce años de gestión prevista de 1.987.534 euros, para la ejecución de infraestructuras y dotaciones en el municipio, tanto de la administración como la iniciativa privada.
El nuevo crecimiento residencial que se establece en el documento supone un porcentaje del 39,69 por ciento sobre el suelo urbano actual. El PGOU propone 332 nuevas viviendas, es decir, un incremento poblacional de 797 habitantes. Ambas cifras de crecimiento de suelo y población son acordes con el incremento legal admitido por el Plan.
Esta aprobación permitirá al Ayuntamiento prever suelo para construir 14.699,33 metros cuadrados de techo destinado a viviendas de protección oficial u otros regímenes de protección pública, aproximadamente, 36 viviendas en suelo urbano no consolidado y 90 viviendas en suelo urbanizable.
Todo ello “supone proporcionar las herramientas jurídicas al municipio para que no sólo crezca económicamente sino que también permita la creación de empleo entre sus vecinos”, ha destacado el diputado.
Objetivos
El objetivo más importante de este documento es conseguir la mejor utilización del suelo disponiendo para ello de los paquetes de suelo necesarios con el fin de atender a la demanda actual y futura. De esta forma se garantiza la disponibilidad del suelo para usos urbanísticos, la adecuada dotación y equipamientos urbanos, y se potencian los recursos agrícolas, naturales y paisajísticos de Arenas, procurando una utilización racional del territorio.
En cuanto al término municipal, su clasificación como suelo no urbanizable especialmente protegido está condicionada por las determinaciones contenidas en la planificación territorial y en la legislación sectorial vigente y propone unas medidas de protección que supongan un mantenimiento de los valores naturales y paisajísticos del municipio.
Fases del PGOU de Arenas
Las fases de Avance y de Aprobación Inicial se redactaron en virtud del Convenio Marco de Planeamiento suscrito entre la Consejería de Obras Públicas y Transportes de la Junta de Andalucía y la Diputación de Málaga con fecha de 28 de octubre de 2003 y el Convenio Sectorial Zona Axarquía suscrito con fecha 5 de marzo de 2004.
El documento de Aprobación Inicial fue aprobado por acuerdo del pleno municipal de fecha 30 de octubre de 2007 y sometido a información pública hasta el 14 de abril de 2008. Tras este periodo de información pública, se modificó el documento de PGOU para adaptarlo a los condicionados de los informes sectoriales.
El nuevo documento redactado fue aprobado provisionalmente por acuerdo del Pleno del Ayuntamiento de Arenas de fecha 31 de julio de 2009, tras lo cual se reciben nuevos informes que instan a realizar cambios. En febrero de 2010 se aprueba el documento “Segunda Aprobación Provisional” que reúne los cambios y justificaciones introducidas para dar cumplimiento dichos informes.
Una vez ultimada la tramitación municipal y completo el expediente del Plan General, se envía a la Consejería de Obras Públicas para su informe, antes de su paso por la Comisión Provincial de Ordenación del Territorio y Urbanismo de la Consejería de Obras Públicas y Vivienda de la Junta de Andalucía para su aprobación definitiva.
